央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》

　　為落實(shí)中央關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長舉措和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》精神，支持廉租住房開發(fā)建設(shè)，保障民生，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合制定并頒布了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》。

　　9月10日，一位杭州市民在查看廉租房信息。當(dāng)日，杭州市有關(guān)部門向社會(huì)推出第26期市區(qū)廉租房實(shí)物配租房源，吸引許多困難家庭前往挑選廉租房。據(jù)了解，杭州市在2008年將調(diào)撥、新建廉租房25萬平方米。新華社記者譚進(jìn)攝

　　《辦法》共18條，自頒布之日起30日后施行?！掇k法》中所稱廉租住房建設(shè)貸款是指用于支持廉租住房新建、改建的貸款。《辦法》中的貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的、經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)及其派駐機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指依法設(shè)立的，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，從事廉租住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　《辦法》規(guī)定，申請廉租住房建設(shè)貸款應(yīng)具備以下條件：廉租住房項(xiàng)目應(yīng)已納入政府年度廉租住房建設(shè)計(jì)劃，并按規(guī)定取得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；已與政府簽訂廉租住房回購協(xié)議；在貸款銀行開立專用存款賬戶；提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；新建廉租住房項(xiàng)目已取得所需的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，改建廉租住房已取得有關(guān)部門頒發(fā)的許可文件；新建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資20%的比例；改建廉租住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資30%的比例；借款人信用狀況良好，無不良記錄。

　　《辦法》規(guī)定，貸款人應(yīng)對借款人和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查、評估，加強(qiáng)貸款審查。借款人應(yīng)按要求向貸款人提供有關(guān)資料；貸款申請金額不得高于回購協(xié)議確定的回購價(jià)款；廉租住房建設(shè)貸款期限最長不超過5年，具體由借貸雙方協(xié)商確定；廉租住房建設(shè)貸款利率應(yīng)按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮10%執(zhí)行。

　　央行、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于印發(fā)《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》的通知

　　銀發(fā)〔2008〕355號

　　中國人民銀行上?？偛?各分行、營業(yè)管理部,各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀監(jiān)局;各**性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行：

　　為貫徹落實(shí)中央關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的重大舉措和《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）精神，支持廉租住房開發(fā)建設(shè)，保障民生，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定了《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》。現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

　　各銀行要嚴(yán)格按照《廉租住房建設(shè)貸款管理辦法》要求，抓緊制定相應(yīng)的操作細(xì)則，做好支持廉租住房開發(fā)建設(shè)的金融服務(wù)工作。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各分支機(jī)構(gòu)應(yīng)密切**執(zhí)行情況和各方反映，并及時(shí)報(bào)告執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題。

　　請人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行。